Как законно выполнить перепланировку?

Во-первых, рекомендуется проконсультироваться со специалистами.

Во-вторых, нужно получить технический паспорт помещения. Для этого необходимо обратиться в Территориальном бюро технической инвентаризации (БТИ). Подробная информация на сайте БТИ.

В-третьих, заказать проект перепланировки (если требуется). Для этого можно обратиться к автору проекта дома, либо в организацию, имеющую разрешение на такого рода работы.

В-четвертых, собрать необходимые документы и сдать их в службу «Многофункционального центра по предоставлению государственных услуг (МФЦ) города Краснодара.

В-пятых, для выполнения работ обратиться к специалистам, которые правильно и качественно выполнят ремонт квартиры согласно проекту перепланировки.

Перечень документов для перепланировки квартиры:

• заявление на перепланировку;
• документ, подтверждающий права на собственность жилым помещением;
• проект перепланировки или переустройства;
• технический паспорт жилого помещения;
• для нежилых помещений — поэтажный план, экспликацию к поэтажному плану, выписку из технического паспорта строения, справку о состоянии здания/помещения;
• документ, подтверждающий согласие всех нанимателей, даже временно отсутствующих, (в случае, если квартира находится в социальном найме).
• для нежилых помещений — согласие собственника помещения.

Ответственность за самовольно выполненную перепланировку

Ответственность за данное нарушение предусмотрена Кодексом РФ об административных правонарушениях, Жилищным кодексом РФ, Кодексом об административных правонарушениях Краснодарского края.

Выполнение перепланировки (переустройства) без надлежащего согласования в контролирующих органах, является административным правонарушением. В случае выявления самовольно выполненной перепланировки, к нарушителю применяются штрафные санкции, а так же налагается ряд обязательств. К слову, узнать о проводимых работах контролирующие органы могут от кого угодно, даже от соседей или сантехника, пришедшего по вызову.

Если перепланировка выполнена с соблюдением всех строительных норм и правил, не привела к увеличению нагрузки на перекрытия сверх нормы, то нарушитель, помимо выплаты штрафа, обязан пройти весь процесс согласования работ.

Хуже обстоит дело, если перепланировка выполнена не по правилам. В этом случае собственник обязан привести помещение в прежнее состояние за свой счет в установленные сроки.

В случае, если данные требования нарушителем будут игнорироваться, то дело может быть передано в суд.

Кстати, не узаконенная перепланировка может стать серьезной проблемой при продаже квартиры. Шансов легально продать такую квартиру крайне мало, особенно, если перепланировка выполнена с нарушениями.

Перепланировка без согласования и уведомления

Итак, начнем с видов работ, выполнять которые можно без согласования, а так же без необходимости уведомлять контролирующие органы о завершении перепланировки. К ним относятся:

• перестановка отопительных и газовых приборов (в случае, если для этого не требуется прокладка дополнительных сетей);
• устройство самораздвижных или «карусельных» дверей (если для этого не потребуется изменить внешние габариты помещения);
• смена места расположения бытовых напольных электроплит (если перестановка происходит в пределах кухни);
• косметический ремонт квартиры;
• смена столярных элементов фасада здания (допускается изменение рисунка);
• разборка или устройство встроенной мебели;
• изменение материалов покрытия лоджий, балконов и других внешних конструкций;
• установка на фасадах зданий антенн, кондиционеров, защитных сеток и т. д.
• замена инженерного оборудования (в случае, если новое оборудование эквивалентно старому и не требует изменения месторасположения).

Перепланировка без согласования, но с уведомлением

Следующие работы так же не требуют согласования, но необходимо уведомить уполномоченный орган технического учета об их выполнении. К ним относятся:

• создание проемов в НЕнесущих перегородках (межквартирные перегородки исключаются);
• возведение перегородок без увеличения нагрузки на перекрытия (необходима помощь специалиста для расчета нагрузки);
• полная или частичная разборка НЕнесущих перегородок (межквартирные перегородки исключаются);
• застекление балконов и лоджий (по типовым проектам);
• изменение формы тамбура или его ликвидация (без изменения внешних габаритов);
• заделка дверных проемов в НЕнесущих перегородках;
• смена расположения сантехнического оборудования в пределах кухни, туалета, ванной комнаты.

Если владелец квартиры намерен выполнить что-либо из вышеуказанного списка, то по закону он должен уведомить уполномоченный орган технического учета о завершении перепланировки, а так же согласии на проведение инспекционной проверки.

Необходимо внесение изменений в проект

Для выполнения данных работ требуется внести изменения в проект помещения, а так же привлечение специалистов:

• работы, затрагивающие несущие конструкции;
• работы, затрагивающие общедомовые инженерные коммуникации;
• объединение жилых помещений с лоджиями;
• устройство полов;
• перенос или создание дополнительных ванных комнат и туалетов;
• газовые работы;
• работы, влияющие на архитектуру фасада здания.

Внести изменения в проект могут организации, имеющие на это разрешение (имеют свидетельство о допуске к данным работам), либо непосредственно автор проекта здания.

Работы запрещены

Самая обширная категория изменений является запретной. Самовольно выполнение работ из этого списка карается штрафными санкциями и требованием вернуть помещение в первоначальное состояние. В список внесены следующие работы:

• переустройство, которое повлияет на условия эксплуатации здания и проживания людей, в том числе работы, затрудняющие доступ к отключающим устройствам и инженерным коммуникациям;
• перепланировка на чердаках и/или технического этажа, являющихся общим имуществом собственников жилья;
• перевод технических подполий в подвалы;
• созданий террас и лоджий на этажах выше второго (включая второй);
• создание штраб для прокладки труб и электропроводки в плитах перекрытий, стеновых панелях и горизонтальных швах (в домах типовой серии);
• создание проемов без дверей между газифицированными кухнями и жилыми комнатами;
• объединение жилой комнаты с газифицированным помещением;
• устройство полов с подогревом, запитанных от систем общедомового водоснабжения или отопления;
• внесение изменений в несущие конструкции здания, при которых будет ухудшена их прочность и устойчивость, что может спровоцировать разрушение здания;
• отопление балконов, лоджий и веранд от систем общедомового водоснабжения или отопления (вынос радиаторов отопления);
• уменьшение сечения каналов естественной вентиляции, либо их ликвидация;
• проведение перепланировки, которая затрагивает внешний фасад здания;
• переустройство помещения, при котором помещение может стать непригодным для проживания;
• проведение переустройства в домах, которые относятся к числу аварийных;
• пробивка отверстий, устройство проемов, вырубка ниш в стенах-пилонах, стенах-диафрагмахи колоннах (стойках, столбах), а так же в местах связей между сборными элементами;
• общее нарушение требований санитарно-гигиенических, строительных, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов;
• увеличение нагрузки на несущие конструкции (сверх допустимых по проекту) при размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир, устройстве стяжек полов, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов (требуется обязательное привлечение специалистов для расчета нагрузок и квалифицированного выполнения работ, если их проведение возможно);
• установка регулирующих устройств на общедомовых инженерных сетях (в случае, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях).